아파트 가격이 하락할 가능성이 높은 이유

 

 어제 정부에서 발표한 부동산 대책에도 불구하고 현재의 상황을 보면 앞으로 아파트 가격은 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 경제는 좋지 않고, 아파트를 살 능력이 되는 사람은 많지 않은데도 아파트 가격이 너무 비싸기 때문이지요.

 10년 가까이 아파트 가격이 상승하다가 하락하고 있는 상황이기 때문에 앞으로 더 떨어질 가능성이 높을 것입니다.

 아파트 가격이 앞으로 떨어질 가능성이 높은 이유를 살펴보겠습니다.

 

 

 아파트 가격이 하락할 가능성이 높은 이유

 

 

 1. 아파트 분양가격에 지나치게 거품이 많기 때문에

 

 아파트 분양가의 자율화 이후 분양가에 거품이 많아 향후 아파트 가격은 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 아파트 분양가 자율화 이후 분양가가 하늘 높은 줄 모르고 올랐습니다.

 그 이유는 건설자제의 상승, 땅값 상승 등 여러가지 원인이 있지만, 정부의 용적률 하향정책이 하나의 원인이기도 합니다.

 한때 300~400%까지 치솟았던 아파트 단지 용적률이 200% 정도로 대폭 하양되면서 분양가가 오를 수 밖에 없었고, 땅값도 크게 올라 분양가가 오르는데 결정적인 역할을 했지요.

 최근에는 철강을 비롯한 건설자재가격도 크게 올라 분양가가 올랐는데, 찰강가격도 거품이 지나친 유동성으로 오른 것으로 앞으로 이 모든 거품이 빠질 가능성이 높기 때문에 앞으로 아파트 가격은 떨어질 가능성이 높을 것입니다. 

 

 

 2. 무리한 대출로 아파트를 구입한 사람들이 많기 때문에

 

 제 주변을 봐도 1억에서 2억을 대출하여 아파트를 매입한 사람들이 많은데, 능력이 있어 대출한 것이 아니라 아파트를 담보로 자신의 소득에 비해서 무리하게 대출한 사람들이 정말 많습니다.

 그 결과 원금 상환은 꿈도 꾸지 못한 채 이자 비용만 내는데도 벅찬 사람들이 많습니다.

 앞으로 이자가 상승할 가능성이 높아 이자 비용을 감당하지 못하고 아파트를 매도하는 사람이 늘어날 수 밖에 없기 때문에 아파트 가격은 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 

 

 3. 아파트를 구입할 수 있는 자금이 있는 사람들이 많지 않기 때문에

 

 아파트를 사고 싶은 사람들은 많지만, 아파트를 살 수 있는 돈이 있는 사람들은 그렇게 많지 않은 것이 현실입니다.

 월급쟁이가 10년을 꼬박 저축해서 돈을 모아도 1억 이상을 모으기 힘든데, 아파트 가격은 지방이 아니면 1억대가 별로 없어 대출을 받지 않으면 아파트를 사기 힘든 경우가 대부분일 것입니다.

 하지만, 대출받아 아파트를 사는 것은 위험하다는 것이 드러난 상태에서 앞으로 대출로 아파트를 사는 사람은 제한적일 수 밖에 없을 것입니다.

 하지만 대출을 받아 아파트를 산 사람은 이자 비용이 많기 때문에 큰 손해가 아니라면 팔고 싶은 경우가 많겠지요.

 결국 아파트 매수자가 매도자보다 훨씬 적기 때문에 수요공급 곡선에 따라 아파트 가격은 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 

 

 4. 좋지 못한 경제로 일자리가 늘어나기 힘들기 때문에

 

 미 주택시장이 현재 대단히 좋지 않은데, 그 이유는 실업자가 많기 때문입니다.

 일자리가 없어 이자 비용을 내지 못해 샀던 집을 파는 사람들이 속출하는 상황이지요.

 한국은 청년 실업자가 많기 때문에 갈수록 집을 살 수 있는 사람들이 줄어들고 있는 실정입니다.

 결혼한 신혼부부도 모은 돈이 얼마 되지 않는 경우가 많지요.

 집을 살 수 있는 능력이 있는 사람들은 이미 많이 샀는데, 돈을 많이 버는 일자리가 줄어들고 있어 집을 살 수 있는 능력이 있는 사람들이 줄어들고 있는 실정이기 때문에 앞으로 부동산 가격은 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 

 

 5. 부동산 시장이 하강기에 있기 때문에  

 

 한국만 부동산 시장이 좋지 않은 것이 아니라 전세계적으로 부동산 시장이 좋지 않은 상황이라 앞으로도 부동산 시장은 하강기가 계속 될 가능성이 높을 것입니다.

 무엇보다 한국은 지나치게 많은 대출로 집을 구매한 사람들이 많아 앞으로 부동산 가격이 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 부동산 시장이란 상승할 때는 하늘 높을 줄 모르고 올라도 하강기에는 실망 매물이 나오면서 매수자는 더 하락할 것을 기대하여 매수시기를 늦추어 하락이 가속화되는 경우가 많습니다.

 오르기 시작하면 더 오를까봐 급하게 사는 경우가 많지만, 떨어지기 시작하면 더 떨어질까 못사고 기다리는 경우가 많지요.

 지금은 부동산 하강기에 있기 때문에 아파트 수요자는 매수 시기를 늦출 가능성이 높기 때문에 앞으로 추가하락할 가능성이 높을 것입니다.

 

 

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