아파트 가격이 급등했던 5가지 이유

 

 2000년대 초부터 오르기 시작하여 하늘 높을 줄 모르고 치솟았던 아파트 가격이 드디어 고점을 찍고 하락하기 시작했습니다.

 부동산은 상승기에는 오를 것이라는 기대심리로 하늘 높은 줄 모르고 가격이 치솟는 경우가 많지만, 하락기에는 떨어질 것이라는 기대심리로 장기하락하는 경우가 많기 때문에 향후 부동산은 장기간 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 IMF 때 폭락하였던 아파트 가격이 2000년 이후에 적게는 두배에서 많게는 10배까지 뛰어 오른 이유는 무엇일까요?

 IMF 이전까지 1000만원을 넘지 않았던 아파트의 평당분양가가 4000만원을 돌파했던 이유는 무엇일까요? 

 2000년대 초 이후 아파트 가격이 급등했던 이유를 살펴보겠습니다.

 

 

 1. 땅값 상승과 용적률 하향으로 분양원가 상승

 

 아파트 가격이 급등한 가장 큰 이유는 정부의 시가 보상제로 인한 땅값 상승과 정부의 용적률 하향 정책으로 분양원가가 급등하였기 때문이었습니다.

 여기에 인건비 상승과 철강을 비롯한 건축 자제 상승도 아파트 가격의 상승을 부추겼지요.

 땅값이 오른 것이야 어쩔 수 없다고 해도 현실에 맞지 않는 용적률 하향 정책은 아파트 가격 급등에 결정적인 역할을 하였습니다.

 300~400%였던 아파트 용적률을 200%이하로 하향하였고, 재건축 아파트에 대한 용적률도 크게 하향하여 재건축 아파트 단지의 분양가를 급등하게 만들었지요.

 아파트 분양원가는 용적률에 따라 크게 달라지기 때문에 정부에서 용적률을 하향하지 않았다면, 이정도까지 아파트 가격이 급등하지 않았을 지도 모를 것입니다.

 

 

 2. 재건축을 중심으로 강남지역의 아파트 가격 급등

 

 2000년대 초, 재건축을 통해 국민주택이 고급주택으로 탈바뀜하는 사례가 늘면서 2억도 안되던 5층 짜리 아파트가 재건축을 통해 20억을 훌쩍 뛰어 넘는 아파트 단지가 탄생하여 로또 아파트라는 말이 생겼습니다.

 과거 서민들의 아파트로 각광을 받았던 10평대 아파트가 대한민국 최고의 아파트로 재탄생하며, 재건축 시장에 불을 지폈는데, 이전부터 재건축 시장은 초강세를 보였지만, 이후 재건축은 더욱 급등하여 아파트 가격의 급등을 이끌었습니다.

 

 

 3. 건설경기 활성화를 위한 대책의 부작용

 

 IMF 이후 부동산 경기가 침체되어 정부는 부동산 시장을 활성화하기 위해 분양가 자율화와 세금 혜택 등의 건설경기 활성화를 위한 대책을 발표하였는데, 그 결과 분양가가 급등하고, 투기적인 수요가 늘어나는 부작용이 생겨 아파트 가격이 급등하였습니다.

 

 

 4. 전세가격 급등으로 인한 아파트 가격 상승

 

 전세가격이 급등한 것도 아파트 가격의 급등에 불을 지폈었는데, 정부의 저금리 정책으로 인한 월세 전환 증가, 전세부족 등으로 전세가격이 급등하여 아파트 가격이 크게 상승하였지요.

 종부세와 저금리로 인해 월세 전환 증가, 전세 부족 등 여러가지 원인이 복합적으로 작용하여 전세가격이 크게 급등하였고, 그 결과 아파트 가격의 급등을 초래하였습니다.

 

 

 5. 대출로 아파트를 구입하는 투기적인 매수자 급증

 

 대출로 아파트를 구입하는 투기적인 수요가 늘어나 돈이 없어도 대출로 받아 산 후에 매도하는 투기적인 아파트 매수자가 급증하여 아파트 가격 급등에 일조하였습니다.

 대출을 갚을 능력이 없어도 시세 차익을 남긴 후에 매도할 생각으로 1억이상의 대출로 아파트를 구매하는 투기적인 수요가 늘어나 아파트 가격의 급등을 부추겼지요.

 

 

 지난 2000년 이후 아파트 가격이 급등했지만, 이제는 하락을 걱정해야 될 시기가 왔습니다.

 오른 이유야 어떻든간에 부동산 시장의 붕괴는 경기침체로 이어질 가능성이 높기 때문에 정부도 거품을 뺀다고 수수방관만 할 수는 없을 것입니다.

 그럼에도 불구하고 부동산 하강기에는 매수자들이 아파트 가격이 하락할 것을 기대하여 매수를 늦추는 경우가 많기 때문에 아파트 가격은 당분간 하락할 가능성이 높을 것입니다.

 

 

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